Drobné stavby dle nového stavebního zákona
Stavební zákon platný od 1. července 2024 nově dělí stavby na drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní. A právě u drobných staveb není zapotřebí povolení ani kolaudace. V současnosti je možné postavit si na svém pozemku třeba zahradní domek, garáž, dílnu, skleník nebo bazén, a to až do 40 m2..
Číst více
Povinnost vlastníka bytu vůči SVJ
Povinnost vlastníka bytu nahlásit výboru SVJ, případně správci či vedení družstva počet osob bydlících v daném bytě vyplývá z dvou zákonů. Prvním je občanský zákoník a druhým zákon o poskytování služeb spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v bytovém domě. Občanský zákoník ukládá..
Číst více
Pojištění nemovitosti
Plánujete-li si pořídit nemovitost, tak nezapomeňte také na její pojištění, které chrání Váš majetek před různými riziky. V závislosti na rozsahu krytí a konkrétních potřebách majitele existuje několik typů pojištění. Mezi základní typy patří například. Pojištění domu nebo bytu – toto pojištění..
Číst více
Spoluvlastnictví nemovitosti a prodej podílu
Podílové spoluvlastnictví nemovitosti znamená, že nemovitost vlastní více osob, a každá z nich v ní má určitý podíl. Velikost podílu stanovuje účast spoluvlastníka na právech a povinnostech, které z vlastnictví dané věci vyplývají. Všichni spoluvlastníci mohou se svými podíly nakládat podle své vlastní vůle. Od 1. července 2020 již také neplatí tzv. předkupní právo. V případě, že se jeden ze spoluvlastníků rozhodne svůj podíl prodat, nemusí ho už nejdříve nabízet ostatním spoluvlastníkům. Tuto povinnost má spoluvlastník pouze v případě dědictví, a však pouze po dobu 6 měsíců. Pokud žádný ze spoluvlastníků o podíl neprojeví zájem je možné podíl nabídnout k prodeji samostatně.
Číst více
Pronájem nemovitosti – inflační doložka
Vzhledem k růstu nájemného využívá většina majitelů nemovitostí tzv. inflační doložkou. Jedná se o smluvní ujednání, které zajišťuje automatické navýšení nájmu v souladu s inflací. Tato možnost je využívána zejména u smluv na dobu neurčitou, avšak pro platnost takovéto doložky je potřeba ve smlouvě stanovit ukazatel inflace a datum, kdy bude nájem zvyšován. V ČR se obvykle používá ukazatel průměrné roční míry inflace, nájemné může být však zvýšeno maximálně o 20 % během tří po sobě jdoucích let. Kromě nájemného jsou majitelé oprávněni požadovat také platbu za energie, které jsou ve většině případů hrazeny individuálně. Nájemník má právo vyžádat si od majitele podklady k těmto platbám, aby měl přehled o skutečných nákladech. Při podpisu nájemní smlouvy je standardně požadována také kauce, maximálně však ve výši tří nájmů, která slouží k úhradě dlužného nájemného nebo případných škod na nemovitosti. Pronajímatel má dle zákona také právo před uzavřením nájemní smlouvy požadovat od nájemníka např. potvrzení o pracovním poměru nebo prověřit nájemníka v insolvenčním rejstříku a nebo rejstříku exekucí.
Číst více
Oceňování pro potřeby dědického řízení
Potřebujete vypracovat cenové posouzení pro dědické řízení? Nabízíme oceňování pro dědictví, která jsou určena pro notáře vyřizující dědictví, a kteří Vás jako dědice oslovili s nutností ocenění majetku. Jakmile Vás notář vyzve, tak nás stačí pouze kontaktovat na telefonním na čísle +420 725 169 091 nebo na e-mail: [email protected], kde Vám vše vysvětlíme a navrhneme jednoduchý postup a vyřídíme veškeré potřebné kroky. V případě potřeby jsme schopni jednat přímo s notářem a zajistit tak rychlý a hladký průběh celého procesu. V případě, že následně rozhodnete nemovitost prodávat prostřednictvím naší kanceláře, tak vypracování tohoto posouzení pro notáře bude pro Vás zcela ZDARMA.
Číst více
Odměna za doporučení
Pokud víte o někom, kdo uvažuje o prodeji nemovitosti, tak nás neváhejte kontaktovat. Nejen, že prodávající získá od naší kanceláře kompletní realitní servis, ale v případě úspěšného obchodu, také Vy od nás obdržíte odměnu za doporučení. Neváhejte nás kontaktovat, vše Vám podrobně vysvětlíme a odpovíme na případné dotazy. Máme zájem i o dlouhodobou spolupráci.
Číst více
Pozor na nedostatečnou stavební dokumentaci.
S odkazem na nový Stavební zákon č. 283/2021 Sb., který klade důraz na přesnost a pravdivost stavební dokumentace, musí každá stavba disponovat aktuální stavební dokumentací odpovídající skutečnému stavu. Od 1. ledna 2024, tak v případě nedodržení této povinnosti hrozí vlastníkovi nemovitosti sankce až do výše 400 000 Kč. Důvodem pro aktualizaci stavební dokumentace jsou zejména stavební úpravy a rekonstrukce, prodej nebo pronájem nemovitosti, případně žádost o poskytnutí hypotéky. Nevíte si rady jak správně postupovat? Nejdůležitější je profesionální zaměření a zajištění všech údajů odpovídajících reálnému stavu vaší nemovitosti. Následuje vypracování pasportu stavby, tj. zajištění komplexní dokumentace včetně výkresů, technické a průvodní zprávy, kde je detailně popsán skutečný stav nemovitosti. Proto doporučujeme obrátit se na architektonickou kancelář, která má zkušenosti s přípravou stavební dokumentace v souladu s platnými předpisy. Včasnou aktualizací stavební dokumentace podle požadavků nového Stavebního zákona se vyhnete riziku vysokých pokut. Pro více informací a případný odhad ceny vaší nemovitosti nás kontaktujte.
Číst více
Průkaz energetické náročnosti budovy
Na základě novely zákona o hospodaření energií č. 406/2000 Sb., s platností od 1.7.2013, musí každý, kdo chce prodat nebo pronajmout svou nemovitost, předložit průkaz energetické náročnosti budovy tzv. PENB. Tato povinnost neplatí u prodejů a pronájmů budov postavených před rokem 1947 a také v několika dalších případech. PENB mohou zpracovat pouze energetičtí specialisté, kteří disponují oprávněním Ministerstva průmyslu a obchodu a jejichž seznam je také veřejně přístupný na stránkách ministerstva. V případě zájmu o bližší informace nás kontaktujte.
Číst více